Eine aktuelle Prognose von PREA verdeutlicht, dass sich der demografische Wandel in Deutschland regional unterschiedlich auf die Immobilienmärkte auswirken wird. In den nächsten zehn bis 20 Jahren werden viele Städte einen zweistelligen Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Dennoch ergeben sich gute Chancen für Investitionen in Wohnungen und Häuser. Die Gewinner dieses Wandels werden die urbanen Wachstumsregionen sein, die sich frühzeitig auf die Bedürfnisse einer älteren Bevölkerung einstellen können.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Demografischer Wandel: Umlandregionen werden attraktiv
Ländliche Regionen haben die Chance, dem Bevölkerungsschwund entgegenzuwirken, indem sie sich als altersgerechte Umlandgemeinden positionieren.
Investitionsmöglichkeiten in barrierefreien Wohnungen: Demografischer Wandel als Chance
Eine Stadt, die für alle Bewohner zugänglich ist, unabhängig von ihrer Mobilität, ist nicht nur für ältere Menschen attraktiv. Aufgrund des demografischen Wandels steigt jedoch der Bedarf an barrierefreien Wohnungen, während das Angebot noch begrenzt ist. Investoren und Eigentümer haben daher die Möglichkeit, durch Investitionen in barrierefreie Wohnungen eine attraktive Zusatzrendite zu erzielen. Dies kann durch den Umbau bestehender Immobilien oder den Neubau von barrierefreien Wohnanlagen erfolgen. Eine barrierefreie Stadt profitiert somit von einer inklusiven und nachhaltigen Entwicklung.
In Deutschland wird der demografische Wandel tiefgreifende Veränderungen mit sich bringen. Die zunehmende Alterung der Bevölkerung und der Bevölkerungsrückgang in einigen Regionen sind die treibenden Kräfte hinter dieser Entwicklung. Damit einher gehen neue Herausforderungen wie der steigende Leerstand in bestimmten Gebieten, ein geringeres Wirtschaftswachstum, der Fachkräftemangel sowie steigende Ausgaben im Gesundheitswesen.
Auswirkungen des demografischen Wandels: Steigendes Durchschnittsalter in deutschen Bundesländern
Der demografische Wandel hat regionale Unterschiede in den deutschen Bundesländern zur Folge. Das Durchschnittsalter wird in allen Bundesländern mit Ausnahme von Thüringen steigen. In einigen Bundesländern wird die Bevölkerung weiter wachsen, während sie in anderen schrumpfen wird. Dies führt zu einem weiteren Wachstum der Großstädte und urbanen Regionen, während ländliche Regionen mit Bevölkerungsrückgängen konfrontiert sind.
Integration von Abwanderungsregionen in Wachstumsregionen fördern
Um den Herausforderungen des demografischen Wandels gerecht zu werden, sollten Stadtplaner das Umland der Großstädte stärken. Durch eine engere Zusammenarbeit zwischen den Städten und gezielte Infrastrukturmaßnahmen, die das Umland besser mit den wirtschaftlichen Zentren verbinden, kann der Nachfragedruck auf eine größere Fläche verteilt werden. Dadurch könnten potenzielle Abwanderungsregionen in die wachsenden Gebiete integriert und der demografische Wandel positiv beeinflusst werden.
Ausbau des barrierefreien Wohnraums notwendig durch demografischen Wandel
Aufgrund des demografischen Wandels steigt die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und barrierefreiem Zugang zu öffentlichen Einrichtungen. Leider erfüllen derzeit nur 1,5 % der Wohnimmobilien in Deutschland die notwendigen Kriterien. Um eine Versorgungslücke von 2,0 Millionen barrierefreien Wohneinheiten bis 2035 zu verhindern, ist es unerlässlich, den Ausbau des barrierefreien Wohnungsbestands zu beschleunigen.
Die steigende Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Zugang zu öffentlichen Einrichtungen schafft attraktive Investitionsmöglichkeiten für Investoren und Bestandshalter, die den Bedürfnissen einer alternden Gesellschaft gerecht werden möchten.
